Si eres habitante de Colombia y además propietario de un predio, es decir, finca, tierra o posesión inmueble, deber realizar un trámite muy importante para tener todos tus documentos al día. Te hablo del Certificado de Valorización. Recuerda que si realizas alguna obra dentro de tu predio o en sus inmediaciones, debes pagar un impuesto o realizar una contribución, para lo cual te será emitida tu constancia.
Esto te permitirá estar en completa legalidad al momento de realizar cualquier trámite relacionado con tu propiedad, así como obtener tu Paz y Salvo, del que te hablaré también más delante.
Ahora cuentas con la ventaja de poder hacerlo vía online y por eso te daré toda la información que necesitas en este completo artículo.
¡Pero no perdamos más tiempo, vamos a conocer cómo obtener tu Certificado de Valorización online!.
CONTENIDOS
¿Qué es el IDU?
Es el Instituto de Desarrollo Urbano de Colombia, constituido en 1972 para la ejecución de las obras públicas e infraestructura de Bogotá como capital. Entre ellas se realiza la construcción y el mantenimiento de puentes para peatones, ciclorrutas, andenes, zonas ubicadas bajo puentes, transmicable, sardineles, plazas o plazoletas y alamedas; así como cualquier otra obra pública que beneficie a la comunidad.
Tapar huecos y reconstruir vías también está dentro de sus objetivos, para garantizar la calidad de vida de los habitantes de cada municipio.
Este ente también lleva a cabo el mantenimiento de los monumentos y bienes que pertenecen al interés cultural, embelleciendo de esta manera la ciudad y haciéndolo un sitio turístico atractivo para los extranjeros.
Si necesitas más información de la institución, te comparto el link donde tendrás más información acerca de sus objetivos principales: https://www.idu.gov.co/
Certificado IDU de Valorización Online
El Certificado de valorización se emite una vez el solicitante haya realizado la contribución correspondiente al predio involucrado en la obra en cuestión.
Esta contribución es una forma o mecanismo de financiación para la realización de obras que tengan interés público, la cual pagan los propietarios o los poseedores de bienes inmuebles que se beneficiarán también por la ejecución de las obras panificadas y ejecutadas.
Requisitos
El requisito más importante para obtener tu certificado de Valorización es estar al día con las contribuciones correspondientes o cuotas respectivas a la fecha de solicitud en Bogotá D.C.
De esta forma obtendrás la aprobación por parte del IDU, por ejemplo para la inscripción de las escrituras o actas notariales sobre el inmueble afectado.
Algunos de los documentos que debes tener a mano son:
- Certificado Catastral
- Número de Chip y/o Matrícula Inmobiliaria del predio.
- Fotocopia de Escritura Pública de Compra-venta
- Lista de chequeos para radicar paz y salvos masivos (según sea el caso)
Pasos a Seguir
Para realizar la solicitud de tu Certificado de Valorización debes seguir algunos pasos, los cuales te detallo a continuación:
- Reunir documentos y cumplir con las condiciones requeridas
- Suministrar el número del CHIP y/o Matrícula Inmobiliaria del predio que aparece en el Certificado Catastral y suministrarlo al servidor que va a expedir el certificado.
- Presentar la Fotocopia de la Escritura Pública de Compra-Venta del predio. En caso de que el predio requiera estudio técnico o haya sufrido cambios en forma o tamaño y no hayan sido registrados.
- En el caso de Urbanizaciones, constructores y entidades del Estado, presentar la lista de chequeo para radicar paz y salvos (cuando lo soliciten de forma masiva por mutación, es decir englobe o desenglobe.
- Realizar la solicitud a través de los canales de atención que pueden ser los siguientes:
- Canal Virtual / a través del portal web y sólo si el predio se encuentra solvente, no requiera homologación o estudio técnico.
- Canal Chat de Valorización
- Canal de correo electrónico / en el caso de radicaciones masivas (correspondencia@idu.gov.co)
- Canal Telefónico / línea 195
- De forma presencial / en el módulo 23 y 24 del punto de atención IDU Calle 22 No. 6 – 27.
Finalmente se obtiene el Certificado de estado de cuenta para trámite notarial, el cual será entregado de forma impresa y en papel blanco, que tendrá un PIN de seguridad el cual no tiene costo y permite ser validado en la página Portal de servicios de valorización, por las entidades que así lo requieran.
Importancia del Certificado IDU de Valorización
Este certificado es de suma importancia a la hora de realizar cualquier trámite notarial, es decir, los que están relacionados con las transacciones de bienes inmuebles y para conseguir el Paz y Salvo, además de estar al día con los impuestos.
Toda persona que poseea un bien inmueble deberá estas al día con estas responsabilidades impuestas por el Gobierno de Colombia.
Información Adicional acerca del Pago de la Valorización:
En Bogotá los predios están clasificados por estratos de acuerdo a la zona donde se estarán realizando las obras, es decir estrato 1, estrato2, 3,4,5,y 6. Esta clasificación es lo que define quienes deben pagar la valorización y quiénes no.
IMPORTANTE: De no realizar el pago de la valorización, no podrás realizar ninguna transacción relacionada con el predio.Los predios ubicados dentro de los estratos 1,2 y 3 no tienen que pagar la valorización. Así mismo, los predios gubernamentales o de carácter público como depósitos residenciales, iglesias, parqueaderos, predios de la Cruz Roja, entre otros.
Ahora si eres dueño de 2 o más predios ubicados dentro del estrato 3 o si su valor está por encima de los 500$ millones, sí debes pagar la valorización que corresponda. Este valor será determinado por la distancia a la que se encuentra el predio de la obra pública y del avalúo catastral de cada predio en cuestión.
1.- Si el predio está más lejos de la obra y su avalúo es menor, el valor de la contribución será menor.
2.- Si el predio está más cerca de la obra y su avalúo es mayor, el valor de la contribución será mayor.
Paz y Salvo del IDU
Este es un documento que exime al tenedor del mismo de responsabilidades. Por lo general se presenta después de un pago para que quede constancia de que la persona que lo firmó está libre de deuda. Este certificado avala que la deuda está cancelada.
Una vez que realizas el pago de tu contribución, tienes derecho a obtener el Paz y Salvo, documento imprescindible para realizar cualquier trámite relacionado con tu predio. El mismo tiene una validez de 30 días.
Para obtenerlo, puedes acercarte a cualquiera de los puntos de atención al ciudadano que se encuentran en la ciudad, para lo cual debes presentar la documentación necesaria, por ejemplo: el Certificado de Tradición y Libertad, Certificado Catastral, Escritura del Inmueble y/o Copia del impuesto predial, entre otros.
Otra vía es hacerlo en línea, a través de la página web del IDU, siguiendo los siguientes pasos:- Ingresar al sitio web del IDU
- Hacer click en las pestañas: “Trámites y Servicios”, “Servicios en Línea de Valorización” y seleccionar la opción “Generar Certificado Estado de Cuenta (Paz y Salvo)”.
- Ingresar el código CHIP del predio y luego en la opción “Validar”.
- Validar que lo datos que se muestran corresponden al predio de tu interés, como la matrícula inmobiliaria y dirección del predio.
- Hacer click en la opción “Generar Certificado” y descargar el certificado de estado de cuenta de Paz y Salvo en el formato pdf.
Espero que la información suministrada te haya servido de gran ayuda; asímismo te invito a compartirla con todos tus allegados. ¡Hasta luego!.
