Cuando queremos construir una propiedad en un terreno en una zona rural o urbana, lo primero que se nos viene a la mente es el presupuesto, la función y el posicionamiento de la propiedad.
Con esto se empieza a planear el proyecto en la imaginación de los inversores. Sin embargo, antes de todo esto, lo primero que debemos tener en cuenta son los datos que aparecen en el Certificado de Uso del Suelo.
Es por eso que hemos llegado al sitio correcto, aquí conoceremos los pasos para solicitar este certificado y así conozcamos las zonas en las que se puede construir y urbanizar en Colombia.
CONTENIDOS
Concepto sobre el Uso de Suelo y las Licencias de Construcción
Según lo que establece el Decreto Nacional 1469 de 2010, en el artículo No. 51 numeral 3, el Certificado de Concepto sobre Uso de Suelo es:
Un permiso o un informe mediante el cual una autoridad distrital o municipal, o un curador urbano indica al interesado todos los usos que son permitidos para una edificación, de acuerdo a lo indicado en las normas de urbanística del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollan.
Lo anterior quiere decir que, este certificado nos informa sobre el uso que le podemos dar a nuestro inmueble, tomando en cuenta la ubicación geográfica, al igual que lo señalado en las normas correspondientes.
Este es un requisito muy importante e indispensable para que distintos establecimientos de comercio puedan operar.
En cambio, una Licencia de construcción según el Artículo No. 7 del Decreto Nacional 1469 de 2010, indica lo siguiente:
Su función es servir como una previa autorización necesaria para desarrollar una edificación, zona común o área de circulación.
Básicamente, es un permiso que nos otorga el estado para construir un bien inmueble, así como las especificaciones técnicas que debe tener dicha construcción, ya que sin esta licencia no podemos realizar ninguna construcción.
Si llegamos a construir sin este permiso, podemos ser víctimas de sanciones o en el peor de los casos la demolición de la edificación que hemos hecho sin la autorización correspondiente.
En Colombia, existen varios tipos de suelo que debemos tener en cuenta, ya que, dependiendo del tipo del suelo, las normas aplicadas son diferentes.
- El suelo Urbano: Son todas aquellas áreas destinadas a usos urbanos. Cuentan con infraestructura vial y el acceso a varios servicios públicos característicos de un domicilio. Estas áreas son las superficies que son urbanizadas y edificadas más fácilmente en Colombia y a nivel mundial.
- El suelo Suburbano: Son las áreas ubicadas en suelos rurales en donde se puede ver cierto grado de urbanización. Para ello, se establecen medidas que regulan sus situaciones especiales. Como qué tanta parte del territorio debe edificarse y debe evitarse.
- La expansión Urbana: Se refiere a aquellas superficies que en un futuro se destinarán a usos urbanos, según los planes de crecimiento para el suelo urbano.
- El suelo Rural: Es una clasificación conformada por las áreas no designadas para uso urbano por tener una utilidad distinta.
- El suelo de Protección: Son las áreas que hacen de zonas útiles para ubicar infraestructura con el propósito de proveer de servicios públicos. También pueden ser zonas de riesgo para asentamientos humanos. Debido a sus características. Por ello, en las mismas no se permite la edificación ni la urbanización.
Solicitud Certificado Uso del Suelo
Para poder solicitar el Certificado de Uso del Suelo debemos cumplir con algunos requisitos.
Cada municipio o distrito tiene autonomía en su territorio, pudiendo establecer sus propios ordenamientos, así como los planes y las normas para el uso correcto del uso y la protección de su identidad como patrimonio cultural y ecológico.
Este Certificado de Uso del Suelo lo podemos obtener haciendo la solicitud en las oficinas de planeación de la alcaldía de nuestro municipio o distrito.
Requisitos:
Para solicitar el Certificado de Uso del Suelo, primero necesitamos tener presente un par de condiciones:
- Ser una persona natural en las categorías de adulto:
- entre los 18 y los 59 años
- Adulto mayor de más de 60 años. Desplazado, parte de un grupo étnico, cabeza de familia, miembro de fuerzas policiales o militares, ciudadano discapacitado, víctima o extranjero.
- Tener una persona jurídica si se es una institución o dependencia pública, gran empresa, microempresa, pequeña o mediana empresa, una organización o fundación sin fines de lucro.
Si cumplimos con estas condiciones para obtener el Certificado de Uso del Suelo, ahora debemos presentar los siguientes requisitos en la oficina correspondiente:
- Original y copia de la cédula de identidad del solicitante
- El formulario de solicitud concepto de viabilidad de uso de suelo. Aquí te presentamos el ejemplo del formulario para la ciudad de Cali
- Original de una carta catastral
- Una autorización de la junta de administración en el caso de un local que se encuentre dentro del régimen de propiedad horizontal
- Original y copia de la paz y salvo del impuesto predial
Este trámite no tiene ningún costo ya que es un proceso que lleva la Secretaría de Planeación de Colombia, por lo que siempre debemos estar pendientes de cualquier tipo de estafa.
Proceso de solicitud:
Para comenzar con el proceso de solicitud del certificado es necesario recolectar los requisitos que vimos anteriormente, luego de realizar esta primera parte podemos proceder con los siguientes pasos:
- Debemos descargar y completar el formato del formulario que corresponda a nuestra ciudad, distrito o municipio. Aquí podemos encontrar el formulario M-FO-110-Solicitud de información sobre norma urbanística y/o uso del suelo de Bogotá.
- Seguidamente, debemos acudir a una ventanilla del servicio de Planificación de la alcaldía (que podemos localizar en este enlace) que nos corresponda o radicar el formulario en la web de la Secretaría Distrital de Planeación.
- Dependiendo de la complejidad de las normas de cada municipio o distrito, luego de 15 días hábiles o un poco mas, recibiremos el Certificado de Uso del Suelo en Colombia, y habremos completado el proceso de solicitud.
Ejemplo de Certificado de Uso del Suelo
Aquí veremos cómo se ve el formato de la planilla que debemos llenar para solicitar el Certificado de Uso del Suelo y la información que debemos colocar.
Como podemos ver, cuando llenamos este formulario debemos colocar la información correspondiente y correcta en cada casilla. Está dividido en cuatro partes de la siguiente manera:
- La información del solicitante: Su nombre completo como persona natural o jurídica, la condición y número de documento de identificación, el medio único al cual preferimos que la información sea enviada y los números de contacto para poder ser ubicado.
- El tipo de solicitud: Aquí debemos colocar la actividad económica que se desarrollara en la edificación, así como también la norma urbanística, para conocer la edificabilidad de una zona, la altura permitida, etc.
- Identificación del predio que se va a consultar: Con esto estamos hablando de la información de la construcción de la que se quiere conocer. Se necesita la dirección actual, el código Chip, la urbanización, nombre o barrio desarrollado en el plano y la localidad distrital con el nombre de la alcaldía que corresponda.
- Firma del solicitante o peticionario: De esta forma se puede verificar el proceso.
Uso de Suelo para Establecimientos Comerciales
La obligación del uso de suelos, en estos casos, se aplica a los dueños o a los compradores de edificios o establecimientos ya existentes.
Cuando se venden distintos productos en el mismo establecimiento, se debe preguntar en una oficina de planeación si, según el tipo de edificación, es posible que ocurra tal actividad comercial.
En caso de no poder llevar a cabo la actividad comercial en ese establecimiento, el comerciante debe buscar otra edificación en donde si este autorizado.
La Ley No. 232 de 1995 establece que se debe comunicar la apertura del establecimiento comercial, mediante una carta sencilla. Con esto las autoridades están al tanto de las actividades comerciantes de los dueños de los propietarios.
Esta ley también exige al comerciante que conozca y tenga el Certificado de Uso del Suelo, el certificado de salud pública, los pagos por derecho de autor, y la matricula mercantil vigente de la cámara de comercio.
Bien sea que vayamos a arrendar, comprar o construir una edificación o establecimiento, debemos conocer todas sus características y propiedades.
Es por eso que el Certificado de Uso del Suelo sirve para determinar las características del territorio que solicitemos.
